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邵東市公安局監所管理中心物業管理服務合同
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）：邵東市公安局
受托方（以下簡稱乙方）：邵東洪圖物業管理有限公司
注冊地址：湖南省邵東縣宋家塘辦事處金三角商務中心七樓
根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《湖南省物業管理條例》及其實施細則等國家、地方法律、法則，在自愿、平等、協商一致的基礎上訂立本物業管理服務合同。
第二條 基本情況
物業類型：綜合型辦公樓物業管理
第二章 物業管理服務項目
第三條 物業管理內容
1.特保服務：服務范圍在監管中心院內，負責對進出監管中心院落的人員車輛進行盤問、查驗、登記，按照監管場所的規定予以放行、禁行。同時負責會見室的秩序維護及衛生工作，確保監管中心監區以外區域的安全。
2.保潔服務：服務范圍在監管中心監區以外，主要工作職責是每天負責對辦公走廊、樓梯、會議室、廁所、收押室、提訊室的地面、墻面、窗戶的清掃、刷洗，對監管中心院內道路、水溝、洗車場、空坪進行清掃，將監區內垃圾清運，確保清潔衛生。
3.洗車服務：憑票免費清洗公職人員車輛。
4.綠化養護：負責監管中心院內所有樹木、花草的養護，修剪、施肥、澆水、殺蟲除草、補栽樹木及綠化場內的衛生清理工作。
第四條 物業管理總體標準和要求
辦公樓服務總體標準：四星級物業管理服務。
一、安全管理
1、門衛管理
（1）傳達室門衛24小時值班，負責人員、車輛進出詢問、登記、轄區安全巡查。
（2）實行來訪登記制度，對來訪人員實行登記后方可進入。
（3）大宗物品如電腦、空調、辦公桌椅等出入必須向監管場所電話核實后方可放行。
2、車輛管理
（1）進出各種車輛按照局規定行駛擺放有序，無堵塞現象，不影響車輛、行人通行，外來車輛進入院內必須履行嚴格的登記手續，車輛外出必須驗證是否本車主駕駛，否則拒絕放行。
（2）除警車外，非本單位車輛嚴禁在院內過夜，特殊情況需在院內過夜的須經公安機關批準。
（3）協助駕駛員將車輛按規定停放，停放場有人疏導，管理有序，非機動車輛集中停放在規定場地內，管理制度落實，場地整潔。
二、環境衛生管理
1、專職衛生員每天對公共場坪、道路、草坪進行一次全面清掃并全天保潔，地面做到“五無”，即無雜物、無紙屑、無煙頭、無果皮、無堆積物。
2、每月1次清掃排水溝內的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內生長的雜草，確保排水溝暢通，無積水。
3、每日至少打掃1次辦公樓各樓層通道和樓梯臺階，并擦拖1次干凈，門廳每日至少打掃2次，全天保潔。
4、會議室會前、會后及時打掃，衛生間每天沖洗2次，做到廁所無異味，便器潔凈無黃漬。
5、樓頂每年至少清掃1至2次，經常保持清潔干凈。
6、每日清理院內垃圾1次，垃圾日產日清，確保垃圾箱、果皮箱即其周圍地面無散落垃圾，無污水、無明顯污跡。
三、消防管理
1、建立消防責任制，明確職責
管理處主任是消防管理第一責任人，全體護衛是義務消防員。
第一責任人定期對消防設施進行檢查，發現問題及時報告，義務消防員發現火警及時撥打119，并組織力量及時撲救。
2、控制火災隱患
第一控制火源：第二監視可能引起火災的區域如配電房，二樓倉庫；第三提高消防意識，加強消防宣傳。
3、消防監控室安防監控24小時值班，每日2次對辦公樓的消防設施進行檢查。
四、其他管理
如遇特殊情況，保安應配合、服從監所中心領導調配加班。
第三章 委托管理服務期限
第五條 委托管理期限為壹年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
第四章 雙方權利義務
第六條 甲方的權利和義務
1、代表服務對象使用人的合法權益。
2、監督物業使用人遵守相關規定。
3、審定乙方擬定的物業管理服務制度。
4、在合同生效之日起為乙方提供辦公場地及保潔、綠化所需要的工具、生活用電、用水和洗車場用水、用電以及其他所需工具。承擔綠化養護所需的養料等。
5、按月及時支付物業管理費。
6、檢查和監督乙方管理工作的實施及制度執行情況，有權責令乙方調換不負責的保安。
第七條 乙方的權利和義務
1、根據國家的《物業管理條例》和有關法律制定物業管理制度，按甲方的要求及規章制度進行管理。
2、對服務方及物業使用人違反法規行為提請甲方或有關部門處理。
3、負責本辦公樓所有辦公室安全守護工作。堅持24小時值班制，不得離崗，嚴格按門衛制度執行，實行出入非工作人員的登記制度。
4、簽訂的本物業管理合同，不得將本物業管理合同轉讓第三方負責管理。
5、所有招聘的物業工作人員勞動關系和薪水由乙方負責管理及支付，物業所有工作人員與甲方不存在任何勞動關系，務必為所有工作人員購買社會保險（養老保險、醫療保險、工傷保險、失業保險和生育保險），在工作期間發生員工安全事故由乙方負責，與甲方無關。
6、保安、保潔人員必須統一著裝（制服按甲方要求由乙方統一購置、發放和保管），值班不因雙休日與節假日而中斷。
7、因乙方管理不善，未盡安保防范職責，致使甲方綜合辦公樓出現車輛和財務被盜，乙方應承擔相應的賠償責任。
第五章 物業管理崗位設置及服務費
第八條 物業管理崗位設置
1、管理人員1人，具有相應的工作能力、工作經歷和上崗證書。
2、保安人員6人，傳達室一班2人，24小時值班，三班共6人。
3、保潔人員3人，負責對辦公走廊、樓梯、會議室、廁所、收押室、提訊室的地面、墻面、窗戶的清掃、刷洗，對監管中心院內道路、水溝、洗車場、空坪進行清掃，疏通工作，確保清潔衛生。其中一名保潔員負責車場的車輛清洗工作。
4、綠化工1人，負責監所中心院內所有樹木、花草的養護，修剪、施肥、澆水、殺蟲除草、補栽樹木及綠化場內的衛生清理工作。
5、員工條件要求
（1）所有保安人員年齡在55歲以下，身高1米65以上，容貌端正，身體健康，無傳染病，文化程度初中以上的男性。
（2）保潔人員年齡男工不超過60歲，女工不超過55歲，身體健康，無傳染病。
（3）全體從業人員無違法犯罪記錄。
第九條 物業管理勞務承包金額及付款方式：物業管理勞務年承包金額為 肆拾貳萬捌仟伍佰元整（小寫：428500元） ,付款方式自承包之日起至次月5個工作日內甲方支付上月的管理服務費 叁萬伍仟柒佰零捌元整（小寫35708元），乙方開勞務發票的稅金自行承擔。
第六章 合同的終止、續約與交接
第十條 發生下列情形之一，甲乙雙方可以單方面解除合同
1、因甲方原因無故拖欠乙方物業管理服務費達二個月以上，乙方有權單方面解除本合同。
2、乙方未按照或達不到本合同約定的服務標準、服務質量承諾提供服務的，甲方有權要求乙方及時整改，整改到期仍達不到約定標準的，甲方有權單方解除合同。
3、法律法規規定的其他情形。
第十一條 本合同期滿后，甲乙雙方若需續簽物業管理合同，另行協商后重新簽訂物業管理合同。同等條件下，乙方有優先簽訂合同權。若甲乙雙方解除此合同，乙方應在本合同終止之日起順延15日撤出合同規定的管理區域，物業服務管理費用按合同標準支付給乙方。
第七章 爭議的解決及違約責任
第十二條 甲乙雙方因物業服務合同及物業發生爭議的，應平等協商解決，協商不成任何一方均應向邵東人民法院提起訴訟。
第十三條 乙方違反本合同約定，應向甲方支付違約金壹萬元。
第八章 其他事項
第十四條 本合同執行過程中與國家政策法規發生沖突時，以國家法律法規為準。
第十五條 本合同未盡事宜，秉著平等互利的原則，可再簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
第十六條 本合同一式陸份，甲方執貳份，乙方執貳份，監管管理部門執壹份，招標代理機構執壹份，均具有同等法律效力。
甲方公章 乙方公章
甲方法人或法定代表 乙方法人或法定代表
年 月 日 年 月 日
備案單位：邵東市政府采購監督管理辦公室
合同備案時間： 年 月 日
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